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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

新型城鎮化的推進 將多方面促房地產業發生變局

  3月16日晚間，《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》正式公佈，這個被定義為"指導全國城鎮化健康發展的宏觀性、戰略性、基礎性規劃"，通篇以"人"的城鎮化為核心展開，這也是十八大提出"新型城鎮化"的最大亮點。明確瞭未來新型城鎮化的發展路徑、主要目標和戰略任務，統籌瞭相關領域的制度和落實措施。提出在未來一段時期內，常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。其中，在推進農業人口實現城鎮市民化上，用力頗大。

  從2001年到2011年被稱為是我國房地產市場發展的黃金十年，房地產業飛速發展，成為國民經濟發展的支柱產業。房地產業能夠飛速發展的根本動力歸根結底還是城鎮化的快速發展。據2010年第六次全國人口普查數據，全國居住在城鎮的人口為66557萬人，占總人口的49.68%，同2000年第五次全國人口普查相比，城鎮人口增加瞭2億餘人，鄉村人口減少1.3億餘人，城鎮人口比重上升13.46個百分點。過去十年是我國人口從農村向城市轉移速度最快的10年，這部分人口的住房需求是個龐大的數字，假設人均住房面積為30平方米，那麼2億人口的住房需求量將達到60億平方米。

  在當前我國主動調整產業結構、面臨經濟轉型的當口，將經濟發展的根本動力重新定義為內需，而擴大內需的最大潛力則在於城鎮化。正如《規劃》所言，目前我國常住人口城鎮化率為53.7%，戶籍人口城鎮化率隻有36%左右，不僅遠低於發達國傢80%的平均水平，也低於人均收入與我國相近的發展中國傢60%的平均水平，還有較大的發展空間。城鎮化水平持續提高，會使更多農民通過轉移就業提高收入，通過轉為市民享受更好的公共服務，從而使城鎮消費群體不斷擴大、消費結構不斷升級、消費潛力不斷釋放，也會帶來城市基礎設施、公共服務設施和住宅建設等巨大投資需求。

  這些制度的完善落實，勢必將大大提升城鎮轉移人口的融入感和歸屬感，吸引更多農業人口進入城鎮，最終在未來一個時期將形成源源不斷的新增城鎮住房需求。

  著力發展中小城市，以產業吸引人口，將改變房地產業格局攤販信貸年息借貸增貸轉貸扣繳憑單信貸年息借貸增貸轉貸

  城鎮化的過程大致是農村人口向中小城鎮轉移、中小城鎮人口向城市轉移、各城市人口向核心城市轉移的過程，這些新增的城市人口將給房地產市場帶來源源不斷的各層次住房需求。人口增加使得城鎮規模不斷擴大，由此既出現瞭隨城市更新而來的改善型存量需求，又產生大量隨外來人口市民化而來的城市增量購房需求，房地產行業將成為人口城鎮化的最終載體和最直接受益者。

  新型城鎮化將成為未來房地產市場容量增長的持續動力

  由此可見，未來新型城鎮化的政策著力點將在城市群內的中小城市和具有產業優勢其他中小城市，以產業為支撐，增強人口的附著力，這必將改變現有的一線和部分二線城市獨大的房地產市場格局，也必將產生壯大一批深耕中小城市的房地產企業。

  為瞭能夠實現《規劃》中提出的城鎮化率和農村人口市民化目標，針對過去"土地城鎮化"快於"人口城鎮化"的弊端，著力提升城鎮化的質量。圍繞"人"這一核心，《規劃》制定多層次措施，保駕人口城鎮化真正落實。提出改革戶籍制度這一造成城鄉二元化的原始障礙，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，提出瞭保障隨遷子女平等享有受教育權利、完善公共就業創業服務體系、擴大社會保障覆蓋面、改善基本醫療衛生條件、拓寬住房保障渠道等一系列舉措推進農業轉移人口享有城鎮基本公共服務。

  改革開放以來，形成瞭京津冀、長江三角洲、珠江三角洲等一批城市群，成為經濟重要增長極。城市群的優勢在於產業聯動、分工協作，更有利於規模化經濟增長的形成，但與此相伴隨的則是基礎設施、公共服務和資源環境對人口的承載能力捉襟見肘，大型城市的"城市病"大有蔓延之勢。此次《規劃》提出，未來將"加快培育成渝、中原、長江中遊、哈長等城市群，使之成為推動國土空間均衡開發、引領區域經濟發展的重要增長極"，吸納東部返鄉和就近轉移的農民工，加快產業集群發展和人口集聚，形成"兩橫三縱"為主體的城鎮化戰略格局。

  城市舊改的持續、新城新區的糾偏，綠色建築的機遇

  對於城市群來說，在保持中心城市經濟附著力的同時，強調"增強城市群內中小城市和小城鎮的人口經濟集聚能力，引導人口和產業由特大城市主城區向周邊和其他城鎮疏散轉移"。對於中小城市而言，則著力於"加強產業和公共服務資源佈局引導......對具備行政區劃調整條件的縣可有序改市，把有條件的縣城和重點鎮發展成為中小城市"。

  人口的城鎮化則最終體現在就業容量。《規劃》指出將強化城市產業就業支撐，改善營商環境，增強經濟活力，擴大就業容量，促進青年就業和農村轉移勞動力、城鎮困難人員、退役軍人就業。穩定的就業帶來持續可預期的穩定收入，這給城鎮新增人口實現購房需求的轉化提供瞭可能。

內容來自sina新聞

  中國城鎮化率以及商品住宅銷售面積(1998-2013)

  將目光落在城市本身，《規劃》提出"按照統一規劃、協調推進、集約緊湊、疏密有致、環境優先的原則，統籌中心城區改造和新城新區建設，提高城市空間利用效率"。未來將要加快城區老工業區搬遷改造，大力推進棚戶區改造，穩步實施城中村改造，有序推進舊住宅小區綜合整治、危舊住房和非成套住房改造，到2020年完成城區棚戶區改造。預示著城市更新和舊城改造將成為未來房地產開發的重要領域。

  針對目前城市"攤大餅"式擴張，過分追求新城新區、開發區和工業園區占地過大，建成區人口密度偏低。一些地方過度依賴土地出讓收入和土地抵押融資推進城鎮建設，加劇瞭土地粗放利用，加大地方政府性債務等財政金融風險的問題，未來新城新區規劃將受到嚴格限制；而對於現有的新城新區，未來加強功能改造，推動單一生產功能向城市綜合功能轉型，推進功能混合和產城融合，在集聚產業的同時集聚人口，逐步糾正新城新區空心化。

  在新型城鎮化的框架下，"將生態文明理念全面融入城市發展，構建綠色生產方式、生活方式和消費模式"也是應有之義。實施綠色建築計劃，完善綠色建築標準及認證體系、擴大強制執行范圍，加快既有建築節能改造，大力發展綠色建材，強力推進建築工業化、標準化，提高住宅工業化比例。

  落實商品房與保障房並舉的供應體系，建立市場調控長效機制

  新型城鎮化通過推動城鄉發展一體化，堅持工業反哺農業、城市支持農村和多予少取放活方針，加大統籌城鄉發展力度，增強農村發展活力，逐步縮小城鄉差距，促進城鎮化和新農村建設協調推進。通過加快財稅體制和投融資機制改革，創新金融服務，放開市場準入，逐步建立多元化、可持續的城鎮化資金保障機制。最終建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局，有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

  建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。對城鎮低收入和中等偏下收入住房困難傢庭，實行租售並舉、以租為主，提供保障性安居工程住房，滿足基本住房需求。穩定增加商品住房供應，發展二手房市場和住房租賃市場，推進住房供應主體多元化，滿足市場多樣化住房需求。

  調整住房、土地、財稅、金融等方面政策，構建房地產市場調控長效機制。各城市要編制城市住房發展規劃，確定住房建設總量、結構和佈局。確保住房用地穩定供應，完善住房用地供應機制，保障性住房用地應保盡保，優先安排政策性商品住房用地，合理增加普通商品住房用地，嚴格控制大戶型高檔商品住房用地。實行差別化的住房稅收、信貸政策，支持合理自住需信貸新北五股信貸房貸桃園新屋房貸求，抑制投機投資需求。依法規范市場秩序，健全法律法規體系，加大市場監管力度。建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/16432651317.shtml

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