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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  劉先生抱怨稱："精裝修拆分的合同是霸王條款，我們必須接受，並且精裝修的標準對於我們這種剛需來說太高，讓我自己裝修，簡單弄一下就行，沒必要花這麼多錢。萬一後期精裝修出現質量問題，還得去找開發商，到時候能不能解決還是未知數。"

  對於政策幹預精裝修拆分出售的情況，記者采訪瞭多位業內人士，無論是專傢還是開發商均表示，這種幹預是對的，也是有必要的，是對消費者權益的一種保護。

  精裝修拆分出售埋隱患

  對於坊間流傳的精裝修被叫停一事，記者從一位業內人士處得到瞭確認，該業內人士透露，目前北京房山一個欲精裝修拆分的項目已經被叫停。據其介紹，該項目本打算按照2萬元/平方米的毛坯房價格和4000元/平方米的精裝修價格捆綁出售，不過，該企業被約談被叫停這種出售方式，最終可能以2.2萬元/平方米的毛坯房價格出售。

內容來自sina新聞

  一位開發商內部人士告訴記者，他們目前銷售的項目即是精裝修拆分出售，這種方式被叫停之後，企業將重新考慮如何在市場和政策限制之間尋找平衡，下一步將重點優化產品和提供增值服務來贏得市場。

  已有項目精裝拆分被叫停

  事實上，目前來看精裝修拆分出售確實規避瞭政策限制，但長期來看，埋藏著眾多隱患。

北京住建委采取多項措施嚴控房價 叫停精裝修拆分

  一位業內資深人士在接受記者采訪時表示，開發商拿不到預售證可以想辦法拿證，但不能用這種方式去變相的避開政策限制，精裝修拆分出售對購房者不利，也影響整個房地產市場的健康。新華聯副總李明也認為幹預是有必要的，"站在中立的位置，我覺得開發商可以不賣，但不能以這種方式賣，叫停是對的。"



  傳建委再念"緊箍咒"

  本報於11月1日報道瞭《變味的精裝修》後，引起瞭購房者的共鳴，記者在采訪中發現，不少購房者對精裝修拆分出售持有異議，業內人士也告訴記者，這種銷售方式隱藏著眾多隱患，後期或將面臨著重重矛盾。不過，日前，記者從多位開發商處獲悉，精裝修拆分出售的方式正在被叫停，雖然該說法沒被北京市住建委證實，但已有項目被迫轉為毛坯房銷售。此外，據透露，北京市住建委正在采取多項措施嚴控房價漲幅。

  購房者劉先生告訴記者，精裝修拆分出售不僅增加瞭首付款，提高瞭購房門檻，同時也是對購房者利益的侵犯。

  偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業告訴記者，捆綁銷售的精裝修價格虛高，一般而言，精裝修每平米的價格標準，與實際材料和人工成本不匹配，且差距很大，精裝修部分價格虛高，有損購房者的利益。同時，也存在著合同風險，商品房預售合同中，交房標準中主要涉及主體結構，基本不會涉及裝修部分，而實際交房過程中，裝修問題占9成以上，這部分質量問題也同樣影響購房者入住的時間。

  上述資深業內人士稱，現在來看，沒什麼大問題，但是後面將有重重矛盾，如果不能順利解決，演變成群體事件都有可能。該業內人士說，開發商在施工過程中，出於趨利目的，會盡量控制成本，不可避免地出現一些瑕疵和問題，因此可能會造成在項目交房驗收時與購房者出現爭議和糾紛。



  另據透露，除瞭叫停精裝修拆分以外，北京住建委在近日召開的"閉門會"上還提到瞭其他5點，包括：京年底前漲價項目一律不批；前期上市已很久的項目(今年未取過證的)，控制漲幅不高於10%；高於4萬的項目今年不批瞭；魚池鄉農地貸款率利最低銀行現房銷售要求各區建委以不漲價的原則審批；通過折扣的方式漲價將被約談以至於封網。

  記者致電北京市住建委，其宣傳部門工作人員稱，不清楚此說法。但記者采訪中，多名業內人士均肯定地表示是真的。

  關於高於4萬的項目不批證對市場的影響，融科智地房地產股份有限公司北京公司副總經理索穎表示，這將直接影響今年高端項目的供應，加劇供需矛盾，或將使得今年在售的高端項目更熱。索穎預計明年北京市場上單價在4萬以上的項目會更多。

  北京科技園置地有限公司董事總經理王勇則告訴記者，行政幹預是一種短期行為，還會有更長效的機制來調整房地產市場，比如目前正在推的自住型商品住房，這類產品的大力供應會較大影響明年的房地產市場，從而抑制房價，緩解剛需的置業壓力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09212486608.shtml

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