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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  6日上午，記者致電中央公園售樓處，其負責人介紹，此次0首付活動，購房者需繳納5萬元定金，並在3個月內付清房屋總價的15%。此次參見活動 的房屋中最小為70平戶型，總價120萬元左右。若購房者買的是首套房，需在2015年3月30日前付滿3成並辦按揭，若購買的是二套房，可在2015年 底補齊首付並辦理按揭。該負責人坦言，此次活動就是為瞭降低購房門檻來沖刺上半年銷量指標。

  5日，本網記者報道瞭南京保利地產為瞭沖刺年中目標，旗下位於江心洲的保利紫荊公館推出"令人震驚"的一成首付活動。如今，保利旗下的中央公園更是推出瞭信用卡月付金過高成功"0首付"，業內人士表示"太狠！"

  名為0首付，實際首付5萬元

  0首付即可購房？南京保利中央公園在6月5日晚宣佈推出"0首付"活動。對此，記者進行瞭調查，發現原來隻是開發商的賣樓噱頭，不僅仍須支付5 萬元定金才能買房，且開發商墊付的首付，購房者須在10個月之內返還給開發商。律師認為，此舉可能名為"零首付"實為"陰陽合同"，後續易發生糾紛，且購 房風險較大。

零首付購房？開發商賣樓噱頭忽悠購房者

  對此，江蘇致邦律師事務所趙靜律師表土信貸宜蘭礁溪土信貸汽車貸款屏東里港汽車貸款示，盡管沒有法律明令禁止，但後續產生糾紛的概率將大大增加。"根據房貸政策，首套房購房者應當支付三成購 房款首付，所謂的0首付、一成首付均系開發商促銷方式。"趙靜分析，所謂的"0首付"可能存在3種情況：一是"分期首付"，隻不過是開發商給客戶延長瞭湊 齊首付的時間。二是"墊首付"，開發商墊付後，與購房者之間形成一種類似借貸合同關系，如購房者未能如期支付墊付部分款項，房子還有被回收的可能。三是 "陰陽合同"，有一些開發商在不太正規的情況下，跟銀行合作把評估值做高瞭，7成也許就是房屋的總體價格。

  該售樓處售樓員表示，購房0首付隻是營銷手法，並非購房不付錢，而是開發商用自有資金給購房者"墊付"，購房者需先支付5萬元，且在購房合同中同時約定在10個月內返還墊付的購房款。

  律師：謹防名為"0首付"實為"陰陽合同"，後續風險大

  事實上，開發商墊首付款，在樓市營銷上早已被開發商"玩過"，隻是現在又出現瞭所謂"零首付"的現象，難免讓人想到過去因為"0首付"產生的一些風險和糾紛。那麼，這些開發商0首付的促銷方式是不是涉嫌違規？客戶又該如何規避風險、保障自己的利益？

內容來自sina新聞

  趙靜表示，"墊首付"和"陰陽合同"主要是為瞭套取資金，後續風險相當大。她建議，消費者在購房的過程中，除瞭清楚瞭解開發商的營銷政策細節之外，還應當分析其意圖，"畢竟購房對與百姓來說是件大事，應當謹慎。"(完)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09192766047.shtml

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