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金九大連樓市走勢平穩 未現 地王符合業內預期城中土地資源稀缺 樓市泡沫尚不明顯
房貸收緊打壓剛需 房價回落基本沒戲
近期,甘區和金州新區的銷量一直平穩上漲,價格在其中起瞭舉足輕重的作用。對於購房者最為關心的房價漲落問題,王正光表示,"大連房價回落的可能性基本等於零。目前大連的供應量基本集中在甘區和幾個新區,這些地方自身在規劃上有利好,當地的需求也是極其旺盛的。這些區域的樓盤價格,將隨著政策的逐步實施、企業的進駐、人口的增加、項目的品質提升,總體上來說將會有一個上漲的空間。"
"對於大連來說,土地資源相對比較稀缺,城市中心的土地資源基本沒有瞭。由於不存在'地王'的基本條件,所以大連沒有地王是正常的。"王正光表示。對於宏觀調控的效果,王正光認為目前在大連看不到太大的影響,他做瞭這樣一個形象的比喻,"大連作為二線城市,就像一個正常體重的人,而一線城市就猶如200多斤的胖子,就減肥來說,一線城市更有效果。二線城市減掉的斤數就很有限瞭。"
今年下半年,有媒體報道稱國內房貸收緊甚至停放潮已經從京、滬、廣等城市向二三線城市蔓延收緊貸款,也引發瞭大連市民的關註。對於房貸緊縮的話題,王正光表示個人房貸收緊將直接影響到剛需部門,這種打壓也是很大的,而對改善型的項目特別是高端項目影響甚微。
內容來自sina新聞
市內成交走勢平穩 新區市場有望突破
從新浪樂居收集的數據來看,今年九月份開盤的項目要少於去年,因此有網友推測"樓市季節特征減弱,金九銀十成色不足",作為業內人士,王正光對於這種觀點表示認同。"如果說大連'金九'比較熱,其實是自欺欺人。與去年的開盤過億的收益來說,哪個項目都不敢說自己今年賣得好。所以今年不能說是有'金九',甚至也不能有'銀十'。"王正光認為,今年就是一個平穩過渡年,大勢影響讓大連不會跳出這個圈子特立獨行,因此大傢也不必對一些變化過度解讀。
對於目前的市場形勢,王正光依然把市內和新區分開闡述,"大連市內四區比較平穩,走勢比較緩慢,價格有一定的回落,銷售情況也會延續現狀。新區部分的市場會有所突破,這些區域的政策支持力度還是比較大的。新區之前的供應量較小,沒有正規的商品房出現,所以當地的需求一直在積壓,積壓必定要有釋放。這種釋放不僅僅是依據宏觀政策的走向,他們更是自發的市場的。所以我認為新區在第四季度將會有一個提升。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/16552434480.shtml
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